失敗するかもしれない不安から、土地活用を始めるのをためらう方もいるでしょう。
とはいえ成功例ばかりを見ていても、そんなにうまくいくのかと疑問に思ってしまうもの。
今回ご紹介する土地活用の失敗例と成功例、どちらも知っておくことで、さまざまな角度から土地活用について考えることができます。
これから土地活用を始める方は、ぜひ参考にしてください。
失敗から学ぶ！土地活用で注意すべき点とよくある失敗例とは
土地活用というと、どのような活用方法を思い浮かべるでしょうか？
多くの方がマンションやアパートの賃貸物件をイメージするようです。
しかし、商業ビルの経営やビジネスホテルの経営、老人ホームとして利用するのも賃貸物件での土地活用になります。
最初から、マンションやアパートで土地活用すると決めてしまうと、その地域のニーズに合わずに失敗するケースが。
まずは、活用したい土地の周辺に何があり、どんな活用方法をすると利益が出るのか検討しましょう。
また、利回りだけを考えて建物を建てたり、節税対策のためだけに建てたりすると、失敗してしまうケースは多いです。
利益を出すことは大切ですが、目先の数字だけを考えると失敗する原因になるので注意しましょう。
建物はじっくり考えて建てたものの、借主の選定を誤って失敗するケースもあります。
上手に借主を選ばないと、収入が不安定になるかもしれません。
失敗例ばかりじゃない！土地活用の成功例と成功のポイント
失敗例ばかりを見ていても不安になるもの。
成功例と成功のポイントもチェックしていきましょう。
アパートやマンションの土地活用で成功した成功例で多いのは、市場調査と収益シミュレーションを事前にじっくりおこなうことです。
賃貸物件の数はどの地域にも多いので、競合となる物件の家賃相場は押さえておくべきでしょう。
流行りの設備や注目されている設備、その地域ならではの揃えておいたほうが良い設備もあります。
どのような設備が注目されているのか情報を集めて、できるだけの対応をしていきましょう。
老人ホームなどの高齢者向け施設の経営をするなら、どんな会社とパートナーになるのかが重要です。
高齢者施設は特別な設備を導入する必要があり、補助金などを受けるために必要な書類や人材も揃える必要があります。
高齢者施設の経営に必要な知識や経験がある会社をパートナーに選ぶことで、土地活用の成功率がアップするでしょう。
