イエストアの住宅ローンのご案内方法を一部ご紹介します。
金融機関を選ぶ際には、実は検討すべき点がたくさんあります。
一般的には実行金利を見たり、固定金利と変動金利のみを検討して金融機関を
選定することが多いですが、果たしてそれだけでいいのでしょうか?
例えば下記のような3つの銀行があった場合に、どの銀行を選択するのがベストでしょうか?
A(都市銀行) | B(地方銀行) | C(地方銀行) | |
---|---|---|---|
基準金利 | 2.475% | 2.675% | 2.675% |
金利優遇 | -1.70% | -1.95% | 1.80% |
実行金利 | 0.775% | 0.725% | 0.875% |
団体信用生命保険への加入の案内まではあるかと思いますが、がん保険や三大疾病など、
その他様々な点について案内されることは非常に少ないです。
例えば実行金利だけで選べばB銀行がベストかもしれませんが、その他必要な保険に加盟すると金利が変わります。
団体信用生命保険 | 有 | 有 | 有 |
---|---|---|---|
がん保険 (対象者のみ) |
+0.2% | +0.2% | +0% |
三大疾病 (対象者のみ) |
+0.1% | +0.1% | +0% |
合計金利 | 1.075% | 1.025% | 0.875% |
借入 (例:車のローン残高100万など) |
返済不要 | 返済不要 | 返済不要 |
このように、金融機関を選ぶ際には検討すべき点がたくさんありますが、
ほとんどの不動産会社では細かくは教えてくれません。
イエストアでは、細かい情報も全て加味した上でお客様にとってベストな金融機関をご紹介します。
ほかにも検討すべき項目は多数あります。
損しないためにプロに相談してベストな金融機関選びをしましょう!
頭金があったほうがいいですが、必ずしも必要ではありません。頭金0で購入する方もいらっしゃいますし、借入額や毎月の返済額と収入のバランスがとても重要になりますので、まずはご相談ください。
勤続1年以上を借入可能条件とする金融機関が多いですが、勤続1ヶ月以上で借入可能な金融機関もございますので、ご相談ください。
融資の審査に影響はあります。借入額や内容、年収、返済状況などによって様々な方法がございますので、まずはご相談ください。
18歳以上から、60~65歳までとする金融機関が大半であり、理想的なのは定年退職を迎える60歳までに完済することです。年齢が高い場合は定年後の返済計画等が必要となる場合があります。
自営業ということだけでローンを組むのが難しくなるわけではありませんが、サラリーマンの方と違って確定申告書の提出が求められます。まずはご相談ください。
パートタイマーや契約社員の方でも申し込む金融機関によっては収入を合算して住宅ローンを組むことが可能です。詳細はご相談ください。
申し込む金融機関によって異なりますが、多くの金融機関で必要になるのは、住民票・印鑑証明書・課税証明書・源泉徴収票・免許証(写)・保険証(写)です。自営業の方は、課税証明書と源泉徴収票の代わりに、納税証明書と確定申告書(写)が必要となります。また、審査によって必要となる書類が異なりますので、詳細はご相談ください。
銀行ごとの金利優遇、保険商品等を見極める必要があります。自身の収入や勤め先によって適切な銀行を選ぶ必要がありますので、お気軽にご相談ください。
一度住宅ローンに落ちた方でもイエストアで再審査すれば通り、理想の住宅購入を実現した方がたくさんいます。住宅ローンで諦めていた方もお気軽にご相談ください。
一般的な自由設計と比べるとハウスメーカーの指定がないため非常に自由度の高い設定が可能です。またオプション追加時に通常かかる余分な費用をカットします。
スタッフは10年以上不動産購入に携わっており、堺市を中心とした大阪市内での活動も5年以上経験しているため、豊富な情報量で理想の家探しを実現できます。