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~土地探しのポイント~

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カテゴリ:購入のノウハウ
令和2年2月1日(土)

こんにちは☺!!
2月になりました
節分の時期になりましたね✨
昨日は愛妻家の日1(アイ)月3(サ)1(イ)日とのことで
初めての知りましたΣ(・□・;)笑
さてさて、、、、

本日は土地探しについてお話したいと思います❕❕


夢のマイホームをご検討中の皆様。
どんなお家をお探しでしょうか❔❔
駅から近い場所がいいな!
車が止められる広い土地のお家がいい!
せっかくなら買い物便利な場所がいいな♪
子供が危なくないすくすく育つ安全な環境で遊べるお家がいい!
…………………………………………………………………………………………
数えきれないですよね(*´Д`)=з笑

今回は探し方について、ポイントを押さえておきましょう✨✨

①購入金額・予算を決める
☛はい、大事ですね!購入前にどれくらいかかるのか事前に試算しましょう!土地以外にもかかる金額「不動産取得税」「固定資産税」など税金やお引越しの費用など後々かかってくるお金を事前に把握しておきましょう

➁建築条件付き・建築条件無し
☛建築条件付きはあらかじめその土地を購入する場合、施工業者があらかじめ決められています。一方、建築条件無しの場合、お客様が自由にハウスメーカーを選ぶ事ができる意味です。その為、自由な間取りプランを立てる事ができます。土地だけ購入して建物はこだわりたい方は建築条件無しを。特にこだわりがなくあらかじめ決められたプランの中で選ぶ場合は、建築条件ありを。
ただし注意しておかなければいけない事が1つ
建築条件付きの場合は、購入から着工日まで3ヶ月以内⌚に決めなければいけません。期限が定めらている為、期限を過ぎてしまった場合は、土地の契約も白紙契約となります。
最初に建築条件付きなのか、無しなのかチェックしておきましょう!

➂土地の敷地面積
☛土地にはそれぞれ建てられる建物の大きさ・高さが法律で定められています 建築面積の上限である「建ぺい率」延床面積の上限である「容積率」。
希望の大きさのお家がその場所で建てられるのかどうか事前に確認しておきましょう!

④周辺環境
☛新しいお家に住むにあたりもちろん周辺環境が良いといいですよね❕
後々騒音トラブル・異臭トラブルなど極力避けたいですよね!
あなたのライフスタイルに合わせた住みやすさを探すには
将来を見据えてチェックしておくといいでしょう!
例えば、将来お子様育てたいとお考えの方は子育てしやすい環境が大切。
保育施設・小学校が近辺にあるのか、繁華街ではなく、閑静な住宅街を選ぶなど土地探しのポイントとして押さえておくと良いでしょう!


⑤強い家を建てる
☛昨今地震が多発していますよね( ;∀;)
南海トラフ地震がこの30年以内(?)に来ると言われています。
もちろん建物の耐震に強い家を建てるのが1番ですが、やはりなんといってもベースが大切!
お化粧と一緒です!
いくらファンデーションを塗ってもベースの基礎を塗ってないと時間が経つとくずれてしまいます!
下地でくすんだお肌をトーンカラーで明るくしないと変わりませんよね
家を支える地盤も重要なポイントの1つ
建築前に地盤調査をするのが一般的ですが、購入前の土地の場合webで「地盤サポートマップ」で確認しておきましょう!

⑥実際に現場で土地を確認する
☛実際に土地を目で確認しておきましょう!
周辺に高い建物がないか・隣地のとの距離を確認しておきましょう。
離れたところにビルなどがある場合ある一定の時間影になる場合がございます。周辺の建物の色の感じ方で実際の建物距離が近ければ近いほど明るさの印象が大きく変わります。
黒っぽい色の建物が近くにある場合、暗く感じてします。
その際、建物に面した方向から光を取り入れるのではなく、別の方向から光が取れるように工夫が必要です❕







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