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不動産購入における階高の重要性とは?知っておきたいポイントをご紹介!

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カテゴリ:購入のノウハウ

不動産購入における階高の重要性とは?知っておきたいポイントをご紹介!

不動産購入にあたって注目しておきたいことのひとつに、階高が挙げられます。
実際に物件を取得してから重要性に気付いて後悔しないよう、階高とは何かといったポイントは事前に把握しておきましょう。
今回は、不動産購入前に押さえたい階高とは何かにくわえ、重要性や天井高との関係もご紹介します。

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不動産購入前に押さえたい階高やその重要性とは?

階高とは、建物の1階分の高さのことであり、具体的にはある階の床面から直上の階における床面までの高さのことです。
階高に余裕があるほど広々とした部屋になりやすく、入室時に開放感が得られるでしょう。
反対に階高が低いと天井を高くするにも限界があり、室内で圧迫感を覚える恐れもあります。
住むうえでの解放感も重要ですが、不動産購入において階高が重視されるのは、その高さをあとから変えられないからです。
階高は建物の構造によって決まるものであり、変更したいなら建て替えが必要になります。
建て替えには少なくない手間や費用がかかるうえ、マンションではほかの住人の意向も関係することから、階高は簡単に変更できません。
そのため、階高は不動産購入において重要性の高いポイントなのです。

不動産購入前に押さえたい階高と天井高の関係

階高は天井高とよく混同されますが、両者は根本的に違うものです。
天井高はある部屋における床面から天井までの高さのことであり、階高とは基本的に一致しません。
階高と天井高との差異が大きい場合、居住スペースをほかの階から少し離すために二重床や二重天井を採用している可能性があります。
反対に、両者の数値が近い場合、建物の構造体に直接フローリングやクロスを張って作る直床や直天井が採用されている可能性があります。
床や天井の造りはリフォームで変更できるので、天井高は不動産購入後にもある程度は調整可能です。
床や天井の二重構造を取り払って部屋を広くしたり、反対に二重構造を新設して住み心地を良くしたりできます。
しかし、階高にあまり余裕がない物件で床や天井を二重にすると、かえって部屋が目に見えて狭くなるなど、天井高を調整するにも限度があります。
必要に応じて部屋の広さや造りを調整できるよう、階高には余裕のある物件を検討しましょう。
しかし天井高と違って階高は部屋の見た目ではわからず、物件の設計図をチェックしなければ確かめられません。
不動産購入後に階高で困らないよう、一見すると天井が高い物件でも階高は個別に調べておくことが重要です。

不動産購入前に押さえたい階高と天井高の関係

まとめ

建物の1階分の高さを意味する階高は、住み心地に影響したりあとから数値を変更できなかったりすることから、不動産購入においては重要です。
天井高の意味や階高との関係も押さえておくと、必要な条件を備えた不動産を見分けやすくなるでしょう。
イエストアは大阪府の住吉区を中心に、南大阪エリアの物件を主に取り扱っております。
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