週末が明けて本日からまた月曜日が始まります。
月曜日は１週間の始まりで気持ちが重い方もいるかと思いますが
休日モードをしっかりと切り替えて
今週も元気に１週間を乗り切りましょう！！
コラムを始める前に、、、良い報告です！
なんと、５月１８日にイエストアとして初のご契約を頂く事ができました！！
物件は平野区にある自社物件のマンションです。
オープンして、まだ３週間足らずで１件のご契約を頂けたこと、、、
大変嬉しく思い、売主様、買主様には心より感謝申し上げます。
これを一つの流れとしてこれからも精一杯頑張っていきたいと思いますので
宜しくお願い致します。
さて、本日のコラムは物件購入までの流れの
「住宅ローン事前審査」
についてお話していきたいと思います。
物件を購入される際にほとんどの方が利用する住宅ローン。
住宅ローンと言えば皆様、ご存じの通り金融機関による審査があり
実際に借り入れるまでに下記のような流れを踏む必要があります。
住宅ローン借り入れまでの一般的な流れ
事前審査
↓
本審査
↓
金銭消費貸借契約（金消契約）
↓
借入実行
この流れの中で
お気づきになられた方、実際に体験された方もおられると思いますが
「事前審査をするタイミングはいつ？」
と言った疑問が生まれます。
物件を購入する際には
事前審査を通過していなければ不動産売買契約を結ぶのは困難です。
なぜなら、住宅ローンを利用する場合は良い物件をせっかく見つけたとしても
購入資金の用意が不透明なので購入する事が出来ないのです。
不透明のまま契約して、結局ローンが通らなかったからやめます。
と言った具合に簡単に契約を破棄できればよいのですが
その場合、売主様に不利益が生じて、違約金が発生する場合も出てきます。
「じゃあ、事前審査を通してから物件を探せばいいの？？」
答えは、「いいえ」です。
住宅ローン審査には物件自体の評価も審査対象になります。
仮に、購入したい物件とは違う他の物件で事前審査して
改めて購入したい物件で審査をすると評価の点で落ちてしまった。
このようなケースも考えられる為、物件を見つける前に
事前審査を通しておくことは審査自体可能なのですが
もう一度、審査しなければいけない為、２度手間になってしまうのです。
「結局、一番いいタイミングはいつ？？」
答えは、、、
購入したい物件を見つけて、前回のコラムでお話した
買付証明書を記入すると同時に事前審査をかける事が最善となります。
買付証明書は契約ではなく、購入の意思表示となりますので
購入の意思表示をすると同時に事前審査をかける。
すると、万が一審査を通過しなかった場合には
意思表示を取り消す事が可能でき、契約には至っておりませんので
違約金等が発生する事もありませんので安心な取引が可能です。
しかし、ここでひとつポイントなのですが
物件によっては買付証明書を提出しても物件は販売中のままのケースがほとんどです。
この状況がどういう事かというと、、、
せっかく、買付証明書を提出したのにも関わらず
他の方に物件を買われてしまう。
といったケースに陥る事があります。
せっかく大切な時間を割いて探した物件なのに
他の人に買われてしまうのは心苦しいですよね、、、
「買付証明提出の時点で他の人に買われないようにする事はできないの？」
これは、、、ほとんどの物件でする事はできないと思っていて下さい。
売主様によっては、買付証明書が届いた順番で１番先に届いた方を優先する場合もありますが、
事前審査の内定を優先する売主様も多数おられますので
事前審査順が基本だという事を頭に入れておく事で
どの物件に対しても対応する事が可能となります。
「じゃあ、対策するにはどうしたらいいの？」
答えはひとつです。
物件を探す中で不動産屋や金融機関による住宅ローンの事前相談をしておき
自分が借り入れる事ができる金額や必要書類等の情報収集。
事前審査に必要な書類をしっかりと確認しておいて
物件内覧時や商談には書類を持参する事が、一番の対策になります。
過去の多くの事例で
内覧した物件がとても良かったので急遽、買付証明書を記入したけど
事前審査書類が手元になくて後日、持ってきます、、、
すると、後日ご来店された時点で他の人に先を越されてしまった。
等と言ったケースが多々起きています。
しかし、これを事前に対策しておくとこうなります。
内覧した際に、物件が気に入ったので買付証明書を書くと同時に
事前審査の申込書も記入。そして、必要な書類が手元にある為
その時点で審査申込をかける事が出来た。
すると翌日の夕方には審査が内定されて無事に契約する事ができた。
このように事前に情報収集と事前準備を常にしておく事で
スムーズかつ、物件が売れてしまう可能性が非常に低くなります。
尚、事前審査には主な必要な書類として
・源泉徴収票（会社にお勤めの方）
・確定申告書３期分（自営業の方）
・身分証明書（免許証）
等が必要となってきます。
これは借入される方の状況等によって様々に異なりますので
不動産屋や金融機関に相談してみてください。
イエストアではこの住宅ローンの相談会を随時開催しております！
もちろん、料金は一切頂く事はありません。
物件のお問合せでなくとも住宅ローン相談に来られる方も
多数おられますので、初めての方でもお気軽にイエストアへお声掛け下さい。
弊社スタッフのこれまでの経験を基にしっかりとした
ヒアリングとご提案をさせて頂きます。
それでは以上で本日にコラムを終わりたいと思いますが
いかがだったでしょうか？？？
年収等のご状況等によって提出すべき金融機関が
人それぞれ異なりますので是非一度、ご相談下さいね♪
大阪市住吉区・東住吉区・平野区・阿倍野区・住之江区・堺市の不動産情報はイエストアにお任せ下さい(^^)/
ホームページには載せる事ができない物件が多数ございます！
住宅ローンにご不安な方も、あきらめる前にイエストアにご相談を!(^^)!
また、ブログで記載してほしい内容等ございましたらお気軽にお問合せ下さい！
