イエストア > 株式会社イエストアのスタッフブログ記事一覧 > 不動産を売却するときは「契約不適合責任」について理解しておこう!

不動産を売却するときは「契約不適合責任」について理解しておこう!

≪ 前へ|~イエストア取扱物件紹介~ 八尾市南本町9丁目 土地   記事一覧   不動産を売却するなら残置物は撤去したほうがよい?|次へ ≫

不動産を売却するときは「契約不適合責任」について理解しておこう!

売ったものの品質が契約した内容と違うときは、売主に責任が生じます。
不動産でも契約不適合責任を問われることがありますので、売却のときには気を付けましょう。
今回は不動産の売却を検討されている方に向けて、契約不適合責任とは何かについて、内容や注意点などをご説明します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産を売却するときに知っておきたい「契約不適合責任」とは?

契約不適合責任とは、2020年の民法改正により、今までの瑕疵担保責任に代わって規定された制度です。
買主には、以下の5つの権利が認められます。

●追完請求
●代金減額請求
●催告解除
●無催告解除
●損害賠償請求


大きく変わった点は、「追完請求」があることです。
これは、品質が契約と違うときに、直してもらえる権利です。
たとえば、シロアリによる被害があるのに契約書に記載されていないときは、売主に修繕が求められます。
すると売主は、修繕費用を負担して、契約時に約束された状態に改善しなくてはなりません。
なお、これらの権利は特約で免責にすることが可能です。
その際は、免責にする内容について、契約書にきちんと記載する必要があります。
特約の内容として多いのは、通知期間を3カ月に設定するものです。
また、売主が個人でしたら、買主に代金減額請求権や損害賠償請求権を与えない特約を付けることが一般的です。

不動産を売却するときに売主が覚えておきたい契約不適合責任の注意点とは?

契約不適合責任は、特約を付けないと売主に対する責任が重い制度です。
ですから、契約書に免責内容をきちんと記載するように注意しましょう。
たとえば、通知期間に関する記載がないと、責任を問われるかもしれない状態が長期間にわたって続いてしまいます。
また、免責については部分ごとに記載しなくてはならないことも注意点です。
シロアリの被害があるのなら、「シロアリ被害に関しては一切の責任を負わない」と明記することが必要なのです。
他にも耐震基準を満たしていないなど、契約不適合に該当しそうな部分を細かく調べて、契約書にしっかりと記載するようにしましょう。
なお、住宅の状態をもれなく把握するためには、専門家にインスペクションをしてもらうことがおすすめです。

不動産を売却するときに売主が覚えておきたい契約不適合責任の注意点とは?

まとめ

不動産の売却では、契約不適合責任を問われないように気を付けましょう。
不具合のある個所は、契約書にしっかりと記載することが重要です。
引き渡し後のトラブルをできるだけ防ぐためには、インスペクションを実施して、住宅の不具合をきちんと把握しておきましょう。
イエストアは大阪府の住吉区を中心に、南大阪エリアの物件を主に取り扱っております。
住宅ローン相談会も行っているので、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|~イエストア取扱物件紹介~ 八尾市南本町9丁目 土地   記事一覧   不動産を売却するなら残置物は撤去したほうがよい?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


寺田町1丁目 中古一戸建

寺田町1丁目 中古一戸建の画像

価格
1,300万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府和泉市寺田町1丁目
交通
和泉中央駅
徒歩32分

小松里町 新築一戸建 全4区画

小松里町 新築一戸建 全4区画の画像

価格
2,880万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府岸和田市小松里町
交通
下松駅
徒歩9分

東羽衣3丁目 売土地 全2区画

東羽衣3丁目 売土地 全2区画の画像

価格
4,490万円
種別
売地
住所
大阪府高石市東羽衣3丁目
交通
羽衣駅
徒歩4分

富秋町1丁目 売土地

富秋町1丁目 売土地の画像

価格
1,580万円
種別
売地
住所
大阪府和泉市富秋町1丁目
交通
信太山駅
徒歩5分

トップへ戻る

イエストアが選ばれる3つの理由

  • 01 住宅ローンに強い

    住宅ローンに強い

    一度住宅ローンに落ちた方でもイエストアで再審査すれば通り、理想の住宅購入を実現した方がたくさんいます。住宅ローンで諦めていた方もお気軽にご相談ください。

  • 02 安価で自由度の
    高い自由設計!

    安価で自由度の高い自由設計

    一般的な自由設計と比べるとハウスメーカーの指定がないため非常に自由度の高い設定が可能です。またオプション追加時に通常かかる余分な費用をカットします。

  • 03 経験豊富で
    地域密着!

    経験豊富で地域密着!

    スタッフは10年以上不動産購入に携わっており、堺市を中心とした大阪市内での活動も5年以上経験しているため、豊富な情報量で理想の家探しを実現できます。