イエストア > 株式会社イエストアのスタッフブログ記事一覧 > 相続不動産に課税される税金の種類とは?計算方法と節税対策をご紹介!

相続不動産に課税される税金の種類とは?計算方法と節税対策をご紹介!

≪ 前へ|不動産購入時に発生する諸費用や税金の種類や目安についてご紹介   記事一覧   ~イエストアからお客様駐車場のお知らせ~|次へ ≫

相続不動産に課税される税金の種類とは?計算方法と節税対策をご紹介!

不動産を相続したとき、支払う税金があります。
そのため、不動産を相続してから慌てることがないように、事前に対策しておくことは大切です。
そこで、どれくらいの税金が課税されるか事前に調べるための、税金の計算方法をご紹介します。
また、税金の節税対策に使える方法をみていきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産を相続するとかかる税金の種類とは?相続税だけじゃない!

不動産を相続すると課税される税金は2種類あります。
1つは相続税で、もう1つは登録免許税です。
相続税とは引き継いだ遺産の総額から、基礎控除をはじめとする控除を差し引いた額に課税される税金になります。
相続税は原則として、現金での一括納付です。
不動産を相続して相続税が発生した場合も、現金での納付が求められる点に注意しましょう。
登録免許税とは、被相続人から相続人へと、不動産の名義を変更するときにかかる税金です。
名義変更をしないと不動産を活用することも売却することも難しいため、必ず課税される税金といって良いでしょう。

相続した不動産に課税される税金を計算

税金の計算というと複雑そうですが、自分で計算できます。
相続税と登録免許税、それぞれの計算方法をみていきましょう。
相続税をもとめるために、まずは基礎控除額から計算しておきます。
基礎控除額は3,000万円+600万円×相続人の人数で算出できるのです。
被相続人が父親で、相続人が母親・長男・長女の場合は相続人が3人となります。
3,000万円+600万円×3で4,800万円が基礎控除額です。
相続した不動産の価格が4,800万円であれば、相続税は発生しないことになります。
上記の例で不動産の額が1億4,800万円だった場合、基礎控除額を差し引くと1億円です。
次に必要になるのは、法定相続分がどれだけかです。
配偶者は1/2、子は1/2を均等にわけるとしているのでそれぞれ1/4ずつになります。
ここから、妻の相続税を計算してみましょう。
妻は1億円×1/2で5,000万円が法定相続分となります。
5,000万円以下の税率は20%なので、これらの数字を使用することによって相続税の計算ができます。
では、登録免許税についてみていきましょう。
登録免許税は、固定資産評価額に1.4%を掛けた額になります。

不動産を相続したときの税金の節税対策

相続税は遺産が不動産であったとしても、現金で納付しなければいけません。
多額の現金をすぐに用意するのは簡単なことではないため、相続税の節税対策についても事前に知っておくと良いでしょう。
不動産の相続が発生した際に使える節税制度として、「小規模宅地等の特例」や「地積規模の大きな宅地の評価」があります。
「小規模宅地等の特例」は、被相続人と同居していた相続人が土地を相続した場合に、330㎡までの部分の評価額が80%減額されるという制度です。
「地積規模の大きな宅地の評価」は、平成30年以降に一定の大きな面積の土地を相続した場合に、評価額が減額される制度です。
これらの特例を利用できれば土地の評価額を大幅に減額することができ、結果的に相続税を節税することができます。
また、2回目の相続が1回目の相続から10年以内に発生した場合に、相続税の一定額を控除できる「相次相続控除」もあります。
適用条件の詳細などについては、相続時の納税で慌てることがないよう事前に国税庁のホームページを確認しておきましょう。

不動産を相続したときの税金の節税対策

まとめ

相続したときの税金の種類と対策についてご紹介しました。
相続対策は、早すぎて困ることはありません。
不動産相続後の税金対策でお困りの方は、ぜひご相談ください。
イエストアは大阪府の住吉区を中心に、南大阪エリアの物件を主に取り扱っております。
住宅ローン相談会もおこなっているので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産購入時に発生する諸費用や税金の種類や目安についてご紹介   記事一覧   ~イエストアからお客様駐車場のお知らせ~|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


南町 中古一戸建

南町 中古一戸建の画像

価格
1,980万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府岸和田市南町
交通
蛸地蔵駅
徒歩5分

幸3丁目 中古一戸建

幸3丁目 中古一戸建の画像

価格
2,880万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府和泉市3丁目
交通
信太山駅
徒歩11分

グラン・コート岸和田中央公園

グラン・コート岸和田中央公園の画像

価格
1,980万円
種別
中古マンション
住所
大阪府岸和田市下池田町1丁目
交通
久米田駅
徒歩10分

浜寺船尾町西5丁 新築一戸建

浜寺船尾町西5丁 新築一戸建の画像

価格
4,580万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市西区浜寺船尾町西5丁
交通
船尾駅
徒歩13分

トップへ戻る

イエストアが選ばれる3つの理由

  • 01 住宅ローンに強い

    住宅ローンに強い

    一度住宅ローンに落ちた方でもイエストアで再審査すれば通り、理想の住宅購入を実現した方がたくさんいます。住宅ローンで諦めていた方もお気軽にご相談ください。

  • 02 安価で自由度の
    高い自由設計!

    安価で自由度の高い自由設計

    一般的な自由設計と比べるとハウスメーカーの指定がないため非常に自由度の高い設定が可能です。またオプション追加時に通常かかる余分な費用をカットします。

  • 03 経験豊富で
    地域密着!

    経験豊富で地域密着!

    スタッフは10年以上不動産購入に携わっており、堺市を中心とした大阪市内での活動も5年以上経験しているため、豊富な情報量で理想の家探しを実現できます。