近年、国が省エネ化を掲げていることから、太陽光発電システムを導入している家が多くあります。
太陽光発電のある家をお持ちの方で、売却への影響を気にする方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、太陽光発電のある家を高く売却する方法とコツをご紹介します。
太陽光発電のある家は高く売却することは可能？
太陽光発電のある家は、保証が付いている場合や蓄電池付きの家、余った電力を電力会社に売ることで収入を得られている場合に高く売却できるケースがあります。
メンテナンス代などが高い、太陽光発電は10年以内の保証期間内であれば定期的なメンテナンスや自然故障などにも対応してもらえるため、買主がつきやすいでしょう。
また、蓄電池付きの場合は昼間に発電して夜間帯でも利用可能なため、停電にも備えることができて節約にもつながります。
ほか、余った電力を電力会社へ売ることができると買主のメリットが上がるため家の売却価格が高くても売却される可能性が考えられます。
太陽光発電がある家を売却する方法3選
家を売却する方法は、ソーラーパネルを家ごと売る方法やケースやソーラーパネルを解体してから売る方法、転居先への移設するなどがあります。
ソーラーパネルをそのままで売却する方法は、買主のメリットとして電気代削減ができます。
導入するだけで初期投資がいるため始めから付いているのは売れやすくなるため売主にもメリットと言えるでしょう。
ソーラーパネルを解体してから売るメリットとして、売主の説明責任がなくなる点が挙げられます。
設備を残したままの場合は取り付けから10年間は電気を売ることが可能ですが、毎年のランニングコストが必要となります。
また、買主に対して説明責任があり、購入に結びつきにくいケースも考えられるでしょう。
太陽光発電のある家を売却するコツ
太陽光発電のある家を売却するコツは、太陽光発電で得られる売電収入期間および保証期間に売却することやメンテナンスしてから売却する、蓄電池とセットで販売する、太陽光発電の収支データを提示することの4つです。
太陽光発電の売電期間は太陽光発電設置から10年または20年の期間が設けられています。
上記の期間内の売却をすることで買主が売電で収入を得られるメリットがあります。
また、太陽光発電システムは定期的なメンテナンスが必要であり、怠ると故障や不具合を引き起こすケースもあるでしょう。
点検費用および清掃、保険料など年間20万円ほど費用が発生するためメンテナンスをおこない、買主が懸念する故障などのリスクを軽減しましょう。
ほかにも、太陽光発電の収支データを提示することで、収支が把握できるため買主候補者が付きやすくなります。
まとめ
太陽光発電システムの収支が得られることや節電のメリットがある一方で、メンテナンス代などかかるデメリットがあります。
売却のコツでは、買主が損しない買い物として保証期間内であること、収支データを開示するなどをおこないデメリットを軽減することがおすすめと言えます。
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