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不動産をどのくらいで売却できるか知りたい!査定方法と基準とは?

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不動産をどのくらいで売却できるか知りたい!査定方法と基準とは?

不動産売却の検討をはじめたら、まずは査定に出して売却価格の目安を知るところから始めましょう。
なるべく精度の高い査定額を知ることで、売却活動をスムーズに無理なく進められます。
今回は不動産売却を考えられている方に向けて、査定の方法と基準をご紹介します。

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不動産売却の査定方法とは?訪問査定と机上査定の違い

不動産を売りたいと思ったら、まずは不動産会社に相談して査定を依頼します。
最初は複数の不動産会社に机上査定を依頼して、大体の目安を知るところから始めます。
机上査定はオンラインや電話で依頼できるので、店舗に相談に行く時間のない方やまだ売却の決断ができていない方にもおすすめです。
机上査定は簡易査定とも呼ばれ、近隣の条件の似た物件の成約事例などから算出されます。
そのためあくまでも概算になりますが、売却額の目安を知りたい方におすすめです。
時間もかからないので、早ければその日のうちに査定額を知ることができます。
机上査定の結果を踏まえて売却を決断したら、不動産会社に訪問査定を依頼します。
訪問査定とは現地調査を含めての査定になるので、より信頼性の高い現実的な査定額を知ることができます。
またこれらの査定額は、車などを売るときの買い取り価格とは異なることは覚えておきましょう。
不動産会社が買い取るわけではないので、あくまでも一般的な売却活動をして「売れそうな額」を査定額としています。

なにが売却価格に影響する?不動産売却の査定の基準とは?

次に不動産の査定における査定基準をご説明していきましょう。
まず簡易査定では、過去の類似物件の成約事例から算出するので築年数や間取りなどのデータが基準となります。
そして近隣エリアの路線価や公示価格も考慮されます。
路線価や公示価格とは土地価格を決めるために国が定めている価格のことです。
訪問査定では、実際の住宅の状態や土地の形状、日当たりや周辺環境などの細かい部分もチェックされて査定に反映されます。
たとえば土地の形状は正方形に近い方が評価が高くなり、傾斜があったりお隣との境界線があいまいになっていると評価が下がります。
一戸建ての場合は、外壁の塗装やシロアリ予防などの修繕の履歴もチェックされます。
定期的に適切なメンテナンスを実施していると、査定額の評価アップにもつながります。

なにが売却価格に影響する?不動産売却の査定の基準とは?

まとめ

今回は不動産売却を考えられている方に向けて、査定の方法と基準をご紹介しました。
不動産売却での査定方法は机上査定と訪問査定の2種類があり、査定基準がそれぞれ異なります。
査定額の妥当性を確かめるためには、査定の根拠や基準を明確にしてもらうことが大切です。
イエストアは大阪府の住吉区を中心に、南大阪エリアの物件を主に取り扱っております。
住宅ローン相談会も行っているので、お気軽にお問い合わせください。
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