家や土地を売りたいと考えた際、ほとんどの方が不動産会社に仲介を依頼しますよね。
仲介を依頼するためには、媒介契約を結ばなければなりませんが、この媒介契約には3種類あることをご存じでしょうか。
そこで今回は、不動産売却をご検討中の方に向けて、媒介契約についてご紹介します。
不動産をスムーズに売却するためのポイント：媒介契約の種類とは？
家や土地を売りたいと思った際には、購入してくれる人を自分で探すこともできますが、たくさんの人に知ってもらうことは難しいですし、手続きや書類の作成など面倒なことが多く大変です。
そこでほとんどの方が不動産会社に仲介を依頼しますが、その際には「媒介契約」を結ぶ必要があります。
媒介契約には、次の3種類がありますよ。
専属専任媒介契約
1社のみに仲介を依頼する契約で、契約した会社は1週間に1回、販売活動の状況を報告しなければならないため、積極的に活動してくれます。
もし自分で購入希望者を見つけた場合も、この不動産会社を介して取引しなければなりません。
専任媒介契約
こちらも1社のみの契約ですが、状況報告は2週間に1回となり、専属の場合より少し緩い契約だと言えるでしょう。
また自分で購入希望者を見つけた場合は、個人で売買契約を結べます。
一般媒介契約
複数の業者に仲介を依頼できますし、自分で見つけた購入希望者と契約を結ぶこともできます。
しかし業者には販売活動の状況を報告する義務がないので、専任で契約する場合と比べて、サポート面が弱い可能性がありますよ。
不動産をスムーズに売却するためのポイント：媒介契約の注意点
続いて、媒介契約を結ぶ際に知っておくべき注意点をいくつかお伝えしますね。
●価値を把握する
●いつまでに売りたいのかを明確にする
●どれくらいの費用がかかるのかを確認する
●解約の際に違約金を請求される可能性がある
●信頼できる業者を見極める
不動産の価値は査定で決まりますが、立地条件や周辺に暮らしている年齢層など、あらゆる面を考慮して、自分で価値を把握することが大切です。
早く売りたい場合は、販売活動を熱心におこなってくれる専属専任媒介契約をおすすめします。
期間に余裕がある場合は、一般媒介契約で広く宣伝するとよいかもしれませんね。
また契約を結ぶ際には、違約金や仲介手数料以外の費用についても確認してください。
