イエストア > 株式会社イエストアのスタッフブログ記事一覧 > 思わぬトラブルに注意!身内間で不動産を売却する親族間売買とは?

思わぬトラブルに注意!身内間で不動産を売却する親族間売買とは?

≪ 前へ|不動産売却でライフラインを解約する場合のベストタイミングはいつ?   記事一覧   離婚するなら不動産は売却したほうがいい?その理由とポイントをご紹介!|次へ ≫

思わぬトラブルに注意!身内間で不動産を売却する親族間売買とは?

親子や親族の間で不動産をやりとりする代表的なケースとして、「相続」や「贈与」などがあります。
実は、この相続や贈与以外に「親族間売買」というのも、親族の間で不動産をやりとりする方法のひとつです。
そこで今回は、相続や贈与などとはちょっと違う、この親族間売買についてくわしく見てみましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

相続や贈与との違いは?不動産の売却方法である親族間売買とは

親族間売買とは、親子間や親戚間で不動産を売買することを指します。
相続や贈与との大きな違いは、金銭的対価を必要とする「取引」である点です。
定年後の親世代が住宅ローンの負担を減らすために、子ども世代に不動産を売却するケースや、先祖代々守ってきた土地を手放さなければならなくなったときに、他人ではなく親族に売りたいといったケースもあるでしょう。
親族間の取引の場合、通常市場の相場価格よりも安価で買えるイメージもありますが、不当な低価格で取引すると、贈与とみなされ課税されるケースもあるため、注意しなければなりません。
親族間ならではのメリットも多い反面、意外な注意点もありますので、親族間売買を考える際には、売る側・買う側ともによく検討してみましょう。

さまざまなメリットも!親族間売買での不動産売却におけるポイント

まず考えたいのは、売却価格です。
親族を買い手とする場合、利益目的ではないので相場より低い価格とするケースがほとんどでしょう。
しかし、相場価格よりも著しく低い金額で売買すると「みなし贈与」とされ、贈与税が課されることもあるため注意が必要です。
過去の判例などから時価の80%がボーダーラインの目安とされていますが、個人では判断が難しいため、不動産会社への査定依頼や相談も検討してみてください。
それ以外にも、気心が知れた親族なので安心して売買できる点や、支払い方法や引き渡し時期などの融通がききやすいといった点も、親族間売買ならではのメリットでしょう。
一方、親族間売買には、デメリットも存在します。
不動産売買で通常適用される税金の控除が受けられないケースや、住宅ローン審査がとおりにくいことが代表的な注意点です。
売り手が受ける「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」は、親子や夫婦間といった特別な関係では適用されません。
しかし、子どもの配偶者への売却であれば控除の適用対象となるため、誰を売却相手とするかについても慎重に考えましょう。
また、金融機関の住宅ローン審査にとおりにくくなるのは、重要な書類に不備があるケースが多いことや融資金が別の用途に流用される恐れによって、金融機関の審査が厳しくなるためです。
しかし、不動産会社に仲介を依頼すれば融資を受けられるケースも多いため、親族間売買でもプロの不動産会社に相談や仲介を依頼するのがおすすめです。

さまざまなメリットも!親族間売買での不動産売却におけるポイント

まとめ

さまざまな理由から不動産を売却する際に、選択肢のひとつとして考えたいのが親族間売買です。
しかし、経済的なメリットや精神的な安心感も多い反面、思わぬ落とし穴にも注意が必要です。
取引を進める前に、親族間売買の注意点をよく確認し合い、必要に応じてプロに相談しながらスムーズに取引しましょう。
イエストアは大阪府の住吉区を中心に、南大阪エリアの物件を主に取り扱っております。
住宅ローン相談会も行っているので、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産売却でライフラインを解約する場合のベストタイミングはいつ?   記事一覧   離婚するなら不動産は売却したほうがいい?その理由とポイントをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


寺田町1丁目 中古一戸建

寺田町1丁目 中古一戸建の画像

価格
1,300万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府和泉市寺田町1丁目
交通
和泉中央駅
徒歩32分

小松里町 新築一戸建 全4区画

小松里町 新築一戸建 全4区画の画像

価格
2,880万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府岸和田市小松里町
交通
下松駅
徒歩9分

東羽衣3丁目 売土地 全2区画

東羽衣3丁目 売土地 全2区画の画像

価格
4,490万円
種別
売地
住所
大阪府高石市東羽衣3丁目
交通
羽衣駅
徒歩4分

富秋町1丁目 売土地

富秋町1丁目 売土地の画像

価格
1,580万円
種別
売地
住所
大阪府和泉市富秋町1丁目
交通
信太山駅
徒歩5分

トップへ戻る

イエストアが選ばれる3つの理由

  • 01 住宅ローンに強い

    住宅ローンに強い

    一度住宅ローンに落ちた方でもイエストアで再審査すれば通り、理想の住宅購入を実現した方がたくさんいます。住宅ローンで諦めていた方もお気軽にご相談ください。

  • 02 安価で自由度の
    高い自由設計!

    安価で自由度の高い自由設計

    一般的な自由設計と比べるとハウスメーカーの指定がないため非常に自由度の高い設定が可能です。またオプション追加時に通常かかる余分な費用をカットします。

  • 03 経験豊富で
    地域密着!

    経験豊富で地域密着!

    スタッフは10年以上不動産購入に携わっており、堺市を中心とした大阪市内での活動も5年以上経験しているため、豊富な情報量で理想の家探しを実現できます。