住宅ローンを夫婦で利用する場合、連帯保証型住宅ローンや連帯債務型住宅ローンにする方法があります。
ですが、最近注目されているのが、住宅ローンをペアローンにする方法です。
ペアローンとは同居している親族と一緒に、それぞれが主たる債務者となって住宅ローンを契約する方法。
この記事では、ペアローンにするメリットやデメリットと注意点を確認します。
マイホームの住宅ローンをペアローンにするメリットとデメリットとは
一般的に、住宅ローンは主たる債務者が1人で1つの金融機関と契約をして、1人の債務者が返済していきます。
ペアローンは、2人の契約者がそれぞれ1つの金融機関と住宅ローンを契約する方法です。
ペアローンにするメリットは、借入可能額が増えることです。
単純に主たる債務者が2人になるので、借入できる金額は2倍になります。
また、住宅ローン控除も、契約者それぞれの申請が可能です。
ペアローンのデメリットは、どちらかの収入が減った場合、補填するのが困難なところでしょう。
通常の住宅ローンであれば、主たる債務者の収入が減っても、パートナーが臨時に働いて、その収入で補填できます。
しかし、ペアローンはパートナーも主たる債務者になっているため、自分の収入からパートナーの返済分まで支払えない場合が多いのです。
また、夫婦でペアローンを契約した場合、離婚した後もお互いに支払いが続くデメリットがあります。
家に残るほうも家を出るほうも、住宅ローンを支払い続けなければいけません。
さらに、住宅ローンを支払っていると新たな住宅ローンは組めないので、再婚して新しい住宅を購入するのは困難です。
ペアローンに関する注意点！マイホームを購入する前にチェックしたいこととは
ペアローンの注意点は、契約のときにそれぞれが審査を通過しなければいけない点です。
また、2人がそれぞれに契約するので、手数料などの費用は2倍になります。
さらに、ペアローンを利用するかどうかは、将来のことを考えて検討する必要があります。
子どもが生まれる前の夫婦であれば、子どもが生まれてどちらかが休職している間のローン返済をどうするのか、子どもが生まれてからも働き続けるか、などを話し合っておかなければいけません。
基本的に、ペアローンの利用に向いているのは、2人とも生涯働き続ける意志があるペアです。
とはいえ、何かの理由で収入が下がってしまうケースもあるので、無理のない計画を立てる必要があります。
