不動産を売却するときに知っておきたい知識のひとつに「簿価」があります。
しかし「そもそも簿価とは何なのか」、簿価の意味を正しく理解していない人も少なくないでしょう。
今回は、簿価の意味や活用方法について解説しますので、不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてみてください。
不動産売却時の「簿価」とは？
簿価とは
簿価とは、不動産売買だけでなくさまざまな場面で使われる会計用語です。
不動産売却の簿価とは不動産を購入したときの価格ですが、築年数が経つにつれて価値が少しずつ減少していきます。
時価との違い
簿価と似た言葉に時価がありますが、簿価とは意味が大きく異なります。
「簿価」は購入したときの価格であるのに対して、「時価」は景気動向や経年劣化によって変動します。
時価は、景気の影響を大きく受けるのも特徴です。
時価を求めるのは簡単ではなく、不動産鑑定士による評価や不動産屋による査定などを受けなければいけません。
また、簿価と時価はその時によって差が表れます。
簿価は購入した価格から築年数を引いた価格であり、景気による影響を受けない絶対的価値を表しています。
反対に時価は景気変動による影響を受けやすいため、不動産売却時には簿価と時価の両方を見比べるとよいでしょう。
不動産売却における「簿価」の具体的な活用方法とは？
簿価と時価を見比べて不動産売却を行う
簿価と時価では、価格に差が出るのが一般的です。
よりよいタイミングで不動産売却をおこないたいなら、簿価よりも時価が高くなったタイミングで売るのがおすすめです。
ただし、簿価よりも時価が高ければプラスになるも限りません。
不動産売却には譲渡費用や取得費などの諸費用がかかるため、合わせて計算しておく必要があります。
売却損益＝売却で手元に残った金額‐簿価‐譲渡費用
このように、損益計算をしておくことが大切です。
ただし、売却損益でプラスになった場合は譲渡所得税として課税対象になる点も注意しましょう。
マイナスになった場合の課税はありません。
買主からの値引きの交渉材料になる
不動産の購入を検討している人にとって、不動産価格が高めに設定されているのではないかという気持ちが働くことが多いです。
そのため、買い手側からの値引き交渉があるケースが多いですが、そこでも簿価を知っておくと有利に進められます。
簿価を基準に不動産価格を設定しておけば、もし値引き交渉を受けた場合に相手を納得させやすくなります。
