イエストア > 株式会社イエストアのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却の際に知っておきたいレインズとは?

不動産売却の際に知っておきたいレインズとは?

≪ 前へ|不動産の売却益とは?計算方法や節税対策をご紹介   記事一覧   デメリットだらけの空き家放置!空き家にかかる税金や売却方法も解説|次へ ≫

不動産売却の際に知っておきたいレインズとは?

不動産会社は一般的にレインズというシステムを使って、物件を探しています。
一般の方はアクセスできないため、関係ないと思うかもしれませんが、そうでもありません。
そこで、無関係なようで実は重要なレインズについて詳しくご説明します。

弊社へのお問い合わせはこちら

レインズとは?

レインズとは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているReal Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)のことで、頭文字を取ってREINSと呼ばれます。
不動産会社が物件を探すときに使うネットワークシステムです。
一般の方はアクセスできません。
なので、自分には関係ないと思いがちですが、そうではありません。
レインズに物件が掲載されるとたくさんの不動産会社が情報を閲覧するので、他の不動産会社の顧客にも売却できるチャンスが広がり、早く売れる可能性があります。

不動産がレインズに登録する流れ

レインズに不動産が登録される流れは次のとおりです。

●プロセス1:不動産会社に物件売却の相談する
●プロセス2:不動産会社がレインズの物件情報を参考に周辺地域の相場を調べる
●プロセス3:不動産会社が査定額を提示する
●プロセス4:専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約を結ぶ
●プロセス5:不動産会社がレインズに物件を登録する
●プロセス6:不動産会社がレインズへの登録証明書を交付する
●プロセス7:売買契約締結後、不動産会社がレインズに成約登録する


以上の流れでレインズへの登録がされます。

レインズへの登録義務がある媒介契約の種類について

媒介契約は3種類あり、そのうち専属専任媒介契約と専任媒介契約はレインズへの登録義務があります。
専属専任媒介契約とは他の不動産会社に依頼できず、自分で見つけた相手とも売買できない契約で、登録期限は5日以内です。
1週間に1回以上、文書または電子メールによる活動報告義務があります。
専任媒介契約とは、他の不動産会社に依頼できないが、自分で見つけた相手とは売買できない契約で、登録期限は7日以内です。
2週間に1回以上、文書または電子メールによる活動報告義務があります。
専属専任媒介契約や専任媒介契約を結ぶと、活動報告義務があるため、不動産会社は積極的に売却のための活動をしなければなりません。
他の不動産会社に依頼できませんが、レインズに早く登録されること不動産会社が積極的に活動するというメリットがあります。

レインズへの登録義務がある媒介契約の種類について

まとめ

レインズとは不動産会社が物件を探すネットワークシステムです。
一般の方はアクセスできませんが、レインズに登録されることで、多くの不動産会社が物件情報を面するので、早く売却できる可能性があります。
レインズへの登録の流れは、不動産会社に相談した後、3種類の媒介契約のいずれかを結び、不動産会社が物件を登録します。
レインズに登録して売却を有利に進めましょう。
イエストアは大阪府の住吉区を中心に、南大阪エリアの物件を主に取り扱っております。
住宅ローン相談会もおこなっているので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産の売却益とは?計算方法や節税対策をご紹介   記事一覧   デメリットだらけの空き家放置!空き家にかかる税金や売却方法も解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


キングマンション住吉

キングマンション住吉の画像

価格
2,698万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目
交通
玉出駅
徒歩7分

堺市北区百舌鳥梅北町3丁の新築一戸建

堺市北区百舌鳥梅北町3丁の新築一戸建の画像

価格
5,080万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町3丁
交通
百舌鳥八幡駅
徒歩4分

朝日プラザ天王寺

朝日プラザ天王寺の画像

価格
2,180万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北1丁目
交通
寺田町駅
徒歩5分

あべのクオレ

あべのクオレの画像

価格
6,598万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目
交通
阿倍野駅
徒歩5分

トップへ戻る

イエストアが選ばれる3つの理由

  • 01 住宅ローンに強い

    住宅ローンに強い

    一度住宅ローンに落ちた方でもイエストアで再審査すれば通り、理想の住宅購入を実現した方がたくさんいます。住宅ローンで諦めていた方もお気軽にご相談ください。

  • 02 安価で自由度の
    高い自由設計!

    安価で自由度の高い自由設計

    一般的な自由設計と比べるとハウスメーカーの指定がないため非常に自由度の高い設定が可能です。またオプション追加時に通常かかる余分な費用をカットします。

  • 03 経験豊富で
    地域密着!

    経験豊富で地域密着!

    スタッフは10年以上不動産購入に携わっており、住吉区を中心とした大阪市内での活動も5年以上経験しているため、豊富な情報量で理想の家探しを実現できます。