イエストア > 株式会社イエストアのスタッフブログ記事一覧 > 個人売買で不動産の売却はできる?メリット・デメリットを解説

個人売買で不動産の売却はできる?メリット・デメリットを解説

≪ 前へ|埋蔵文化財がある土地に関して不動産売却前に知っておきたいこととは?   記事一覧   送電線が不動産売却に与える影響と不動産評価とは|次へ ≫

個人売買で不動産の売却はできる?メリット・デメリットを解説

不動産売却時には、不動産会社の仲介で買主を探す方法が一般的です。
しかし、こうしたサポートを受けずに個人売買をしたいと考えている方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、不動産の個人売買について、そもそも可能であるのかという点や、メリット・デメリットを解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の個人売買は可能?

不動産の個人売買は法的に可能ですが、そこにはたくさんのリスクがあることを理解する必要があります。
不動産の売買契約において、不動産会社による仲介は義務ではなく、不動産のプロ抜きで契約を結ぶことは法律的に問題ありません。
それだけでなく、不動産会社が仲介して売買契約が成立した場合は仲介手数料を支払う必要がありますが、個人売買ならばこの費用も不要です。
しかし、仲介手数料には、単純に買主を見つけるための広告料だけでなく、売買に欠かせない重要事項説明や契約と引き渡しの書類作成といった、安心できるサポートのための費用も含まれています。
個人売買をおこなう場合は、こうしたプロのサポート抜きですべてを自分で進める必要があるため、ミスが発生しやすくトラブルに発展しやすいというリスクには注意してください。

個人売買で不動産を売却するメリット

個人売買でメリットとなるのは、仲介手数料とそれにかかる消費税が不要となり、費用の節約となる点です。
不動産会社の仲介で契約が成立した場合、仲介手数料として支払わなければなりませんが、個人売買では必要ありません。
また、仲介であれば、契約条件や売却価格などは、不動産のプロの意見を取り入れて決めるのが一般的ですが、個人売買であればこうした点を自由に決められるのもメリットです。
そのほかにも、不動産会社主導で進める仲介と比べて、売却活動におけるスケジュール調整の自由度が高い点もメリットといえるでしょう。

個人売買で不動産を売却するデメリット

不動産会社の仲介であれば、効果的な広告を出してたくさんの買い手候補を探せますが、個人売買では買い手候補が見つかりにくいのがデメリットです。
また、不動産のプロである不動産会社のサポートがないため、手続きや書類準備などに不備があると、大きなトラブルに発展するリスクがある点もデメリットです。
知識がない方はもちろん、ある程度の知識をお持ちの方であっても、契約までの手続きや準備には注意しなくてはなりません。
そのほかにも、融資金額や取引の正当性を証明できないだけでなく、親族間で売買すると、低金利な住宅ローンを狙った資金流用を疑われることもあります。
このように、不動産の個人売買にはさまざまなリスクがあるため、不動産売却はプロにまかせるのがおすすめです。

個人売買で不動産を売却するデメリット

まとめ

不動産の個人売買は、法的には可能ですが、さまざまなリスクがあるためおすすめはできません。
仲介手数料の節約や自由度の高さはメリットですが、買い手候補の見つけにくさや住宅ローンの審査がとおりにくい点はデメリットです。
さまざまなリスクを把握したうえで、個人売買をするかどうか考えてみてください。
イエストアは大阪府の住吉区を中心に、南大阪エリアの物件を主に取り扱っております。
住宅ローン相談会もおこなっているので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|埋蔵文化財がある土地に関して不動産売却前に知っておきたいこととは?   記事一覧   送電線が不動産売却に与える影響と不動産評価とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


南町 中古一戸建

南町 中古一戸建の画像

価格
1,980万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府岸和田市南町
交通
蛸地蔵駅
徒歩5分

幸3丁目 中古一戸建

幸3丁目 中古一戸建の画像

価格
2,880万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府和泉市3丁目
交通
信太山駅
徒歩11分

グラン・コート岸和田中央公園

グラン・コート岸和田中央公園の画像

価格
1,980万円
種別
中古マンション
住所
大阪府岸和田市下池田町1丁目
交通
久米田駅
徒歩10分

浜寺船尾町西5丁 新築一戸建

浜寺船尾町西5丁 新築一戸建の画像

価格
4,580万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市西区浜寺船尾町西5丁
交通
船尾駅
徒歩13分

トップへ戻る

イエストアが選ばれる3つの理由

  • 01 住宅ローンに強い

    住宅ローンに強い

    一度住宅ローンに落ちた方でもイエストアで再審査すれば通り、理想の住宅購入を実現した方がたくさんいます。住宅ローンで諦めていた方もお気軽にご相談ください。

  • 02 安価で自由度の
    高い自由設計!

    安価で自由度の高い自由設計

    一般的な自由設計と比べるとハウスメーカーの指定がないため非常に自由度の高い設定が可能です。またオプション追加時に通常かかる余分な費用をカットします。

  • 03 経験豊富で
    地域密着!

    経験豊富で地域密着!

    スタッフは10年以上不動産購入に携わっており、堺市を中心とした大阪市内での活動も5年以上経験しているため、豊富な情報量で理想の家探しを実現できます。