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土壌汚染された土地を売却する前に知っておきたい知識とは?

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土壌汚染された土地を売却する前に知っておきたい知識とは?

土地を売却するときに、気を付けなければいけないことがあります。
それは、土壌汚染の可能性がないかということです。
土壌汚染は、トラブルに発展するケースもあるため注意が必要です。
今回は、土壌汚染された土地の売却についてご紹介します。
土地売却によるトラブルのリスク回避のためにも、ぜひご覧ください。

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土地売却後に土壌汚染が発覚した場合のトラブルとは

売却後に土壌汚染が発覚すると、契約解除される危険があります。
なぜなら、土壌汚染は隠れた瑕疵に該当するためです。
そのため、売却後に土壌汚染が発覚すると損害賠償を請求されるリスクもあります。
不動産は高額な取引のため、トラブルに発展すると、問題が長期化・深刻化するケースも珍しくありません。
だからこそ、売却前の対応が大切になってくるのです。
少しでもリスクを減らしたい方は、売却前にしっかりと調査をおこなうようにしましょう。

土壌汚染の可能性がある土地を売却する方法と必要な費用とは

トラブルを防ぐためには、事前の調査が大切になります。
専門業者に調査を依頼することで、土壌汚染の有無が明確ぬすることが可能です。
ただし、専門業者に調査を依頼すると費用が発生します。
一般的には調査費用は売主負担となるので、調査の依頼を悩む方もいらっしゃるでしょう。
実際、調査規模や内容などによって違いはありますが、100万円ほどかかることも珍しくないので、大きな負担となります。
売却に際しては、土壌汚染の可能性があることを前提に売るのも1つの方法です。
たとえば、汚染除去費用分を値引きして売却するのも良いでしょう。
また、土壌汚染のある土地を活用できる買主を探すのも方法です。

土地売却前に土壌汚染調査を実施すべきケースとは

まず、知っておきたいのは、土壌汚染調査は義務ではないということです。
ただし、土壌汚染の報告義務がある土地を売るときと、都道府県から土壌汚染調査を命じられた場合には法的義務が生じるので、調査が必要です。
土壌調査は義務ではないものの、実施しないことでトラブルに発展する可能性もあります。
そのため、リスクを抑えたい方は、専門業者に依頼するなどして、自主的に調査をおこないましょう。
また、買主から土壌汚染調査を求められるケースもあります。
このような場合、判断に悩む売主は少なくありません。
しかし、安心して購入してもらいトラブルを防ぐためにも、やはり土壌汚染調査はおこなった方が良いでしょう。

土地売却前に土壌汚染調査を実施すべきケースとは

まとめ

不動産取引はトラブルに発展してしまうと、長期化してしまう可能性もあります。
だからこそ、トラブルを未然に防ぐことが大切です。
土壌汚染の可能性がある土地を売却するときには、事前調査によってリスクを抑えることができます。
トラブルを防ぐためにも土壌調査を検討してみてはいかがでしょう。
イエストアは大阪府の住吉区を中心に、南大阪エリアの物件を主に取り扱っております。
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