マイホームなどで注文住宅を購入する際は、最初に物件を建てる土地を探さなくてはいけません。
しかし土地探しのノウハウを十分に把握できていないと、予想以上に時間がかかったり、購入後に土地の問題点が発覚したりすることもあるでしょう。
今回は土地探しの一連の流れと、覚えておきたい土地探しのコツについて解説します。
土地探しを始める前の準備とその流れ
土地探しを始める前には、まず希望する条件を明確に定めておくことが重要です。
具体的には、土地探しのエリアと予算を明確にしておきましょう。
立地や環境によって、新居でのライフスタイルや生活の質は大きく変わってきます。
そのため、新生活についてしっかりイメージを固め、土地に求めるポイントや優先順位を明確にしてからエリアを絞り込むことが大切です。
また土地にどれだけの資金を使うかは、新居の建築費用やその後の資金計画にも関わってきます。
土地購入費用と建築費用のバランスをしっかり考え、土地探しの状況に応じて予算配分を調整することも大切です。
土地探しの方法とその流れ
土地探しの方法としてもっともメジャーなものは、不動産会社に依頼することです。
不動産会社は土地や物件に関する専門家であり、独自の情報網に基づいたデータを多数所有しています。
エリアや予算といった条件が決まったあとは、不動産会社と連携することで効率的に土地探しが進められるでしょう。
また、ハウスメーカーのなかには施工だけでなく土地探しもおこなっている企業が存在します。
建築する家に合う土地を探したい場合や、土地取得費用と建築費用のバランスについて相談したい場合は、ハウスメーカーのノウハウが活躍するでしょう。
そして、土地検索サイトや情報誌を利用し、個人で探すのもひとつの方法です。
ただし、売出中の土地すべての情報がインターネットや雑誌で公開されているとは限らないため、場合によっては自身で現地を訪れて土地探しをすることも必要になるでしょう。
土地探しのコツとその流れ
土地探しの事前準備として条件の設定が重要なことはすでに述べたとおりですが、希望条件を考える際にはライフステージを考慮することも大切です。
現在のライフスタイルや家族構成だけで判断するのではなく、子どもの進学や独立といった将来的な変化も視野に入れて条件を決めると良いでしょう。
土地の場所を決める際には、駅からの距離や近隣施設などの立地を確認することも大切です。
また、候補地が複数存在する場合には、土地に関する基礎知識が役に立ちます。
角地と中地の違いや用途地域の種類、建築制限などについての知識を持っておくとより適切な土地選びが可能になるでしょう。
まとめ
土地探しは新居を建てる前に必要かつ重要なプロセスであり、失敗した場合は新居での生活に長期的な悪影響を及ぼす可能性があります。
土地に求める条件を明確にしたうえで、不動産会社やハウスメーカーといった専門家の力を活用し、より良い土地を探しましょう。
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